2024 : Un marché immobilier en transition à Épernay
Il était temps et les acquéreurs commençaient à trouver le temps long. En effet après des mois d’attente, les prix de l’immobilier ont baissé. Et Épernay ne fait pas figure d’exception puisque selon CENTURY 21 France, pour les maisons, on constate une fourchette de prix allant de 1 210 € à 2 156 €/m² et 809 € à 1 341 €/m² pour les appartements.
Cette relative stabilité des prix s’explique par une demande qui s’est redynamisée progressivement à partir de l’été 2024, notamment grâce à l’assouplissement des conditions d’accès au crédit.
Un impact direct des taux d’emprunt sur le marché
Le premier semestre 2024 a été marqué par une prudence accrue des acheteurs, freinés par les taux d’emprunt encore élevés. Toutefois, la Banque Centrale Européenne a entamé une baisse progressive de ses taux directeurs dès le printemps, ce qui a entraîné une détente du marché du crédit.
Ainsi, les taux d’emprunt qui dépassaient encore 4,2 % fin 2023, sont descendus autour de 3,5 % en septembre 2024. Cette baisse a permis un regain d’activité à partir de l’été, incitant davantage de ménages à concrétiser leur projet immobilier.
Cette évolution s’inscrit dans une tendance plus large à l’échelle régionale : dans le Grand Est, le prix moyen des maisons a progressé de 0,4 % en un an, atteignant 1 838 €/m², tandis que celui des appartements a reculé de 3,5 % pour s’établir à 2 139 €/m². Ces chiffres témoignent d’un rééquilibrage du marché après plusieurs années de tensions.
Quels horizons pour 2025 ?
L’avenir du marché immobilier en 2025 dépendra principalement des taux d’intérêt et de l’évolution de l’inflation. Selon les projections de CENTURY 21 France, cette dernière devrait se stabiliser autour de 1,6 %, ce qui permettrait une fixation des taux d’emprunt entre 3 % et 3,25 %. Dans ces conditions, le nombre de transactions immobilières en France pourrait atteindre 850 000 ventes, soit une reprise progressive après les ajustements de 2023 et 2024.
À Épernay, où les prix ont cessé de baisser, cette stabilisation devrait permettre aux acheteurs de retrouver de la visibilité et de concrétiser leurs projets dans de meilleures conditions. Avec un marché plus équilibré, 2025 pourrait être une année charnière, marquant le retour d’une dynamique plus saine et durable.
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