Marché de l’immobilier de l’ancien : zoom sur Epernay
En 2024, le marché de l'immobilier ancien dans le Grand Est a montré des signes de ralentissement, particulièrement en ce qui concerne les prix au mètre carré des maisons et des appartements. Selon les chiffres de CENTURY 21 publiés le 30 septembre, le prix moyen d'une maison dans la région est de 1 815 €/m², soit une baisse de 3,1 % par rapport à l'année précédente. À Épernay, cette tendance se reflète également, bien que les prix puissent varier en fonction des quartiers et de la proximité avec le centre-ville ou les zones viticoles. Dans la région, le montant moyen d'une acquisition pour une maison se situe autour de 212 655 €, avec une surface moyenne de 123,4 m². Cela souligne une légère correction du marché, offrant aux acheteurs potentiels des opportunités à des prix plus accessibles.
Le marché des appartements dans le Grand Est suit une tendance similaire à celle observée pour les maisons. En effet, avec un prix moyen au mètre carré de 2 120 € (-5 % sur l'année 2024), la région affiche un marché en contraction pour les acheteurs d'appartements. Cela pourrait s'expliquer par une diminution de la demande ou un ajustement face aux évolutions économiques actuelles. Le montant moyen d'une acquisition d'appartement s'élève à 130 196 €, avec une surface moyenne de 63,7 m², des chiffres qui demeurent attractifs pour les primo-accédants ou les investisseurs.
A Epernay, selon CENTURY 21 et ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 308 ventes réalisées font apparaitre des prix qui varient de 1 034 € à 2 991 € par m². Pour les maisons, sur les 167 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 1 034 € et 2 991 €.
Pour les appartements, les prix au m² sont légèrement inférieurs à ceux de la région puisque compris entre 1 379 € et 1 780 €.
Un marché immobilier sparnacien stable
Si le marché de l'immobilier ancien à Épernay reste stable, les conditions économiques et le taux d'intérêt jouent un rôle crucial dans la décision des acheteurs. Les baisses observées dans le prix au mètre carré pourraient favoriser les achats à court terme, tandis que les vendeurs doivent ajuster leurs attentes en fonction de la conjoncture. Par ailleurs, les acheteurs sont plus exigeants, cherchant des biens rénovés ou disposant d'un bon potentiel locatif, notamment dans des secteurs prisés comme le centre-ville d’Épernay, proche des grandes maisons de champagne.
Epernay, une ville pleine d’atouts
Épernay, capitale du champagne, bénéficie d’un rayonnement international, ce qui impacte son marché immobilier. La proximité des grandes maisons de champagne et des vignobles rend certains quartiers particulièrement prisés. Toutefois, l’immobilier ancien, bien que valorisé pour son cachet, doit souvent répondre à des normes de rénovation plus strictes, ce qui peut influencer le prix des transactions. Les acquéreurs sont souvent des investisseurs attirés par le potentiel touristique de la ville, cherchant des opportunités dans l'ancien pour créer des gîtes ou des logements de courte durée.
L'accompagnement de CENTURY 21 Martinot immobilier
Notre agence CENTURY 21 Martinot immobilier, présente dans plusieurs villes de la région Grand Est, propose un accompagnement personnalisé pour les acquéreurs et les vendeurs notamment à Épernay. Elle offre des conseils sur l’évaluation des biens et propose des services adaptés à chaque profil d’acheteur, qu’il s’agisse de primo-accédants ou d’investisseurs. Grâce à une connaissance approfondie du marché local, nos conseillers vous aident à vous repérer dans un marché en mutation, en vous fournissant les informations nécessaires pour prendre les meilleures décisions d’investissement. Alors n’hésitez pas, venez à notre rencontre au 28 rue Porte Lucas à Epernay !