Les pièges de l'achat immobilier à l'étranger et comment les éviter

Portugal, Italie, Grèce, Espagne… Acheter à l’étranger, un rêve qui parfois se réalise. Mais parfois, ce projet se heurte à des difficultés. Il faut éviter les pièges. L'un des principaux pièges de l'achat immobilier à l'étranger est en premier lieu de négliger les frais annexes. Les coûts d'achat ne se limitent pas au prix de la propriété ; ils incluent aussi des frais supplémentaires qui peuvent rapidement s'accumuler.

Par exemple, en France, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat. En Espagne, les frais de transfert de propriété peuvent aller jusqu'à 10 % du prix du bien. Au Portugal, en plus des frais de notaire, il faut prévoir l'impôt sur la transmission de biens immobiliers (IMT), qui peut atteindre 6 % du prix d'achat, et les frais d'enregistrement, qui varient entre 0,8 et 1,2 %.

De plus, certains pays imposent des taxes spécifiques pour les investisseurs étrangers. En Australie, par exemple, les acheteurs étrangers doivent payer une surtaxe pouvant atteindre 8 % du prix d'achat. Ignorer ces coûts supplémentaires peut sérieusement affecter votre budget et la rentabilité de votre investissement.

Qu’est-ce que le « due diligence » ?

La due diligence est un processus crucial lors de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger. Elle consiste à vérifier tous les aspects juridiques, financiers et techniques de la propriété pour éviter les mauvaises surprises. Malheureusement, de nombreux investisseurs négligent cette étape essentielle.

Un exemple classique est l'achat d'une propriété en Grèce. Selon la loi grecque, un avocat doit vérifier les documents de propriété pour s'assurer qu'il n'y a pas de litiges ou de dettes associées au bien. Ignorer cette procédure peut mener à des problèmes juridiques complexes et coûteux.

En Italie, il est crucial de vérifier l'état légal du bien et de s'assurer que toutes les autorisations nécessaires ont été obtenues, surtout dans les zones protégées par des lois sur le patrimoine culturel. En 2020, plusieurs acheteurs étrangers ont rencontré des difficultés après avoir acheté des propriétés sans les permis de construire nécessaires, se retrouvant ainsi dans l'impossibilité de les rénover ou de les utiliser comme prévu.

Les difficultés de la gestion à distance

Posséder un bien immobilier à l'étranger présente des défis spécifiques liés à la gestion à distance. De nombreux investisseurs sous-estiment ces défis et se retrouvent confrontés à des problèmes de maintenance, de location ou de gestion administrative.

Par exemple, un investisseur qui achète un appartement en Floride pour le louer peut rapidement se rendre compte qu'il est difficile de gérer les locataires et l'entretien depuis la France. Les frais de gestion locative aux États-Unis peuvent varier de 8 à 12 % du loyer mensuel, ce qui doit être pris en compte dans le calcul de rentabilité.

En Espagne, la législation sur les locations touristiques est stricte et varie selon les régions. Ne pas se conformer aux règles locales peut entraîner des amendes importantes et des difficultés à louer votre bien. À Barcelone, par exemple, les amendes pour la location illégale d'appartements touristiques peuvent atteindre 60 000 €.

CENTURY 21 Martinot Immobilier est là pour vous conseiller

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Ainsi, que vous souhaitiez acheter une villa en Espagne, un appartement à New York ou une maison en Italie, CENTURY 21 Martinot immobilier est votre partenaire de confiance pour réussir votre projet immobilier même à l'étranger.